不動產一直是國人投資與避險的首選，不過台灣於2014年起實施奢侈稅、限貸令、房地合一稅等打房政策，對國內房地產市場造成衝擊，投資人紛紛轉往有高投資報酬率、穩定收益和低投資成本的的海外房產市場。加上台灣政府積極推動「南向政策」，瞄準東南亞發展中國家活動力強的新興市場，透過鼓勵國內企業及私人投資，加強台灣與東亞區域的經濟連結，使東協各國成為目前最熱門的海外房產投資目標。

以亞洲第一大旅遊勝地聞名的泰國，依靠絕佳的戰略位置及穩定的經濟成長，已成長為東南亞第二大經濟體，泰國城市目前皆已設立一流的國際醫療機構和國際教育學校，其政府近日更啟動一項價值十億美元，內容包括各地的鐵路、公路、港口及航空運輸的基礎建設投資，預期將加強泰國國內經濟區域的整合。

海外房產專家美思國際房地產總裁Maggie Hsu分析，泰銖持續走強有利於房產市場，年年增長的遊客數和外籍人士對房地產需求量增加，為泰國房產市場創造了穩定而良好的租金收益，也為投資者提供了安全而穩定的投資報酬率。相較東南亞其他國家，透過低稅收費率及低政府轉讓費，使得泰國擁有區域內相對低廉的物業交易成本。而泰國對海外投資的法規更遙遙領先，允許外國人於當地合法擁有永久產權之不動產。多樣類型、位置與價格的房產選項，以及各家房地產開發商提供的各式高水準物業管理和租賃服務，讓泰國成為全球置產者理想之選。

海外投資更精準，專家提「四要三不」購屋起手式

國人於海外置產最擔心的莫過於不熟悉當地法規與風俗民情，以及無人協助管理物業等，海外房產專家美思國際房地產總裁Maggie Hsu建議，對泰國房產有高度興趣的投資者們切記「四要三不」原則。

＃四要原則：

1. 要預先擬定投資時程表：列出期望購買的房地產類型以及預計退出時間；短期投資者需要深入瞭解預售項目，長期投資者則擁有較豐富的房地產選擇。
2. 要規劃投資預算：依照投資預算決定房地產位置、類型和大小。
3. 要選擇良好的開發商：知名開發商提供良好的建築品質、維護和售後服務，往往更容易出租和出售，而穩定的開發業者亦具有更大的財務信譽，可確保物件及時開發完成。
4. 要與專業可靠的房產顧問團隊諮詢與合作：委託專業房產顧問團隊協助，運用其對當地市場的深入瞭解及豐富的交易經驗進行諮詢及分析，靈活使用當地語言溝通，以協助清晰的合約簽訂及轉讓等，並於購入房產後協助管理、出租、出售，讓投資者更可放心。

＃三不原則：

1. 不要選擇超出經濟能力可負荷價格之物件：泰國房地產相較比台灣便宜，建築設計和室內設計亦極具吸引力，使得許多投資者在購買時未深入考慮自己的財務能力。
2. 不要被包租回籌或附買回等條件吸引而購買：往往過度包裝之不動產皆為中小型開發商運用的行銷策略，當回籌到期回歸正常出租市場機制時，是否可以維持當初的租金報酬率，又或附買回期限將至開發商銷聲匿跡等。
3. 不要因為價格便宜而購買：部分開發商可能會提供低入門價的項目，檢視住宅項目之地理位置，建材規格的標準和開發商的信譽皆是投資必做事項。

鎖定豐富優勢項目，曼谷全方位高級住宅吸引海外投資客搶進

Maggie Hsu也看好泰國房產投資趨勢，而高價房地產亦是保護財產免受經濟波動影響的最佳避險方式之一，其中又以曼谷文華東方酒店管理式住宅所在的Charoennakorn為曼谷最具增值潛力地區之一。湄南河水岸第一排的永久產權地標將為曼谷不動產寫下新篇章，該地區除了將於2021年完工的新BTS黃金線，周邊地區新酒店和辦公樓更是蓬勃發展，可預見物業的高收益及極佳的增值潛力。

曼谷文華東方酒店管理式住宅是由投資開發商MQDC（白玉蘭集團）看好金字塔頂端客群商機，攜手Mandarin Oriental, Bangkok（曼谷文華東方酒店）和ICONSIAM（暹羅天地）共同投資之豪華建案，其坐落於泰國嶄新的標誌性地標ICONSIAM旁，湄南河畔美麗而迷人的地理位置吸引著來自世界各地的遊客參觀，而複合式大型購物商場結合河濱公園、國際級聲光水舞表演、先進的會議中心及博物館等，可說是坐擁泰國絕佳國際級地標，保有最佳的投資價值。

此住宅項目由文華東方酒店提供非凡且獨特的豪華生活設施與文華東方品牌無與倫比的服務標準，使該項目成為泰國最獨特、最有價值和最受歡迎的酒店管理式住宅，吸引眾多海外投資客入手置產。Maggie Hsu更表示，目前泰國豪宅項目供不應求，曼谷文華東方酒店管理式住宅顯然是尋求資本收益穩定增長的買家的最佳選擇。