TOP
Image Alt
  /  Feature   /  後疫情時代還適合在東京置產嗎?日本一線仲介業者道出20年觀察:買這幾區CP值最高

後疫情時代還適合在東京置產嗎?日本一線仲介業者道出20年觀察:買這幾區CP值最高

東京,是亞洲第一流的城市,星羅棋布的繁榮街道,櫛比鱗次的高聳大樓,世界頂級的精品店、高級餐廳,無不在這裡設點;轉進巷弄內,動輒百年歷史的古寺、老店舖,訴說著從江戶時代延續至今的輝煌,在這座城市擁有一棟房,是件多麼迷人的事情?

不過2020年日本受到新冠疫情重挫,砸重金籌備已久的東京奧運也因此延期,使不少人對投資採取觀望態度,本期請到在日本房仲業第一線闖蕩二十多年,對台灣、日本都相當熟悉的亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志(Ogawa Takeshi),來獨到解析房市趨勢。

東京奧運停辦,恐衝擊日本房市?

2020年在新冠疫情的影響下,全球經濟都受到重創,日本的疫情目前也尚未穩定,許多投資人都處於觀望狀態,究竟未來日本房市看好還是看壞?小川先生有一番見解。

近年日本房市史上,波動影響最大的是2008年的「雷曼兄弟事件」,當時因為美國二胎房貸引爆金融海嘯,全球經濟都損傷慘重,許多在日本置產的美國資產家為了讓資金回到手中,紛紛拋售房產,甚至是賤賣,導致日本整體房價大跌,直到一年後才緩慢回升,但是2020年新冠疫情爆發後,卻沒有這樣的現象。

因此小川先生認為:「不論2021年疫情是否結束、東京奧運是否舉行,最多都只會對整體房市造成小幅度、暫時性的波動,並不會造成太大的震盪。」再以日本國內的情形來看,雖然疫情目前還在延燒,但價格並沒有出現下跌的趨勢。反而因為疫情緣故,有些民眾改採居家辦公,放假也不隨便出門,待在家裡的時間變長了,對於居住品質會更加在意,也許會開始思考要不要換更舒適的房子。

打破「精華地段」迷思

想要投資,還是要看該區段長遠的發展及趨勢變化來判斷。台灣人到日本投資,總喜歡找最熱鬧、最精華的區域,像是渋谷、新宿、千代田、中央、港区等(俗稱都心五区)。近來日本精華區也不乏大型開發案,像是東京車站前由三菱地所開發的新地標「Torch Tower」預估2027年落成,超過60層樓,將成為新一代日本最高大樓;小田急電鐵及東京metro也將在新宿車站西口地區推出結合商辦、商場的大型建物,預計2029年完工。小川先生表示,投資精華地段固然有其優勢,想在上述強勢區域插旗也並無不可,但必需經過審慎評估,因為這些地方本來就非常精華,發展也幾近飽和,要找到中意的物件其實沒那麼容易。

東京Torch Tower。

因此,小川先生推薦可以鎖定世田谷区、杉並区、中野区等精華地帶周邊的住宅區,對不動產的需求相當高,人流持續往郊區擴散則是可見的趨勢,再加上疫情影響,部分行業興起居家辦公,更加激發了民眾對「住」的需求,「就目前來看,投報率應該會比市中心來得好。」

台灣人投資東京不動產,總喜歡鎖定都心五區(綠色處),但靠郊外的住宅區(紅色處)不動產需求也很高。

不適短期炒作的穩健投資

小川先生提醒,日本房價波動沒有台灣這麼大,所以不太適合短線操作,不過雖然漲幅不高,卻也不用擔心房價會暴跌,最穩定的投資其實都是買房、買地來出租。除了民宅,商辦、飯店等都可以是投資標的。

而軍用地也是另一種安穩的投資,地點主要在沖繩,雖然軍用地的投報率沒有特別高,但是穩定性非常好,因為主要租用的客戶是駐日美軍,安定程度比起其他土地高上許多。

總和來說,雖然日本房市投報率不若東南亞開發中國家,諸如越南、柬埔寨、馬來西亞來得高,但風險相對低很多,若是遇上房產投資詐騙、建商捲款跑路等狀況,當地的法規也不若日本、台灣健全,即使請了再好的律師團可能也求償無門。如果想要把資產放在安穩的地方,日本乾淨、漂亮、整齊的街景倒是個極佳的選擇。

世田谷街道。

若非得要以投資為目的,只是單純想在日本買間養老的休閒別墅的話,其實不一定要去熱門的輕井澤。小川先生特別推薦熱海、伊豆地區,不但離海近,附近海產非常好吃,且與輕井澤相比幾乎不太下雪,整年都很溫暖、環境綠意盎然、空氣清新,物件CP值很高,離東京也非常近,可以說是避開搶手區域的內行選擇。

PHOTO:Anew Chen

Share:

究天人之際,通古今之變,成一家之言。

0
    0
    您的購物車
    購物車空空如也!